Hvordan finne godkjent bruk?
For å finne ut hva bygget eller rommet er godkjent brukt til, må du se på de gjeldende tegningene for bygget. Dokumentasjonen finner du i kommunens digitale byggesaksarkiv, hvor du kan hente plantegninger for bygningen. Plantegningene viser hvilken bruk som er godkjent for de ulike rommene.
Du trenger ikke sende byggesøknad dersom
- du endrer bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel og de tekniske kravene er ivaretatt (for eksempel fra stue til soverom)
Bruksendring fra hoveddel til hoveddel kan i noen tilfeller være søknadspliktig. En slik bruksendring vil utløse søknadsplikt dersom for eksempel tekniske krav for ny bruk ikke er ivaretatt. Ta kontakt med oss for en konkret vurdering dersom du er usikker.
Eksempler på søknadspliktig bruksendring
- ta i bruk tilleggsdel til hoveddel eller omvendt (for eksempel ta i bruk bod som soverom)
- ta i bruk eller tilrettelegge byggverk eller del av byggverk for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk (for eksempel ta i bruk et næringsbygg som boligbygg eller ta i bruk lager som kontor)
- endre boenhet til kollektiv eller hybelhus.
Du kan søke på egen hånd dersom
- du endrer rombruken fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet. (for eksempel fra bod til soverom)
Søk på egen hånd
Forutsetninger for at du kan søke selv
Du kan søke selv om bruksendring bare hvis du vil endre bruken av et rom inne i din egen boenhet. For eksempel når du ønsker å endre bod til soverom. Denne endringen kaller vi for en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én boenhet (eller omvendt).
Bruk veiviseren laget av Direktoratet for byggkvalitet for å finne ut om du må søke og hvilke byggeregler du må følge
Hva er hoveddel?
Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, toalett, vaskerom, badstue, trimrom vindfang, entré og ganger mellom disse rommene.
Hva er tilleggsdel?
Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom, som for eksempel bod og oppbevaringsrom, garasje, tekniske rom.
Rommet må ligge innenfor boenheten
For å kunne søke som privatperson om bruksendring, må rommet du ønsker å endre bruken av ligge innenfor din egen boenhet. En boenhet kan være en enebolig, en halvdel av en tomannsbolig, en del av et rekkehus eller en leilighet i en blokk. I bygg med flere boenheter utgjør hver boenhet som regel én egen branncelle.
Når det er flere boenheter i samme bygg, er det brannskille mellom boenhetene og mellom boenhetene og fellesarealer. Slike skiller og fellesarealer kan private ikke endre på. Det betyr at du ikke kan søke om bruksendring av arealer som ligger utenfor boenheten din, og som du ikke har intern adkomst til fra boligen, verken før eller etter endringen. Du kan heller ikke søke om bruksendring som påvirker fellesarealer, for eksempel kjellerboder eller loftsboder i fellesareal, eller tiltak som berører felles trapper, ganger eller lignende.
Når kan du ikke søke selv om bruksendring?
- rommet ligger utenfor din boenhet
- medfører inngrep i bærende konstruksjoner
- endrer branncelle i bygninger med flere boenheter
- bruksendring påvirker fellesarealer
Du må også søke med hjelp av fagfolk dersom du ønsker å endre bruken fra bolig til kontor, verksted, butikk eller lignende eller hvis du etablerer en egen boenhet.
Separat boenhet
Les om å opprette eller godkjenne separat boenhet og utleie.