Mange ønsker å gjøre små eller større endringer på huset sitt, og da oppstår ofte spørsmålet om hva som egentlig er søknadspliktig. Det er ikke slik at alle fasadeendringer krever søknad til kommunen. Samtidig er det store forskjeller fra bygg til bygg, og for mange kan det være vanskelig å vite akkurat når søknadsplikten gjelder.
Generelt kan man si at jo eldre bygningen er, desto mindre endringer skal til før tiltaket blir søknadspliktig. Dette henger sammen med at eldre bygg ofte har en fasadeutforming som kommunen har behov for å ivareta, både av hensyn til helhet, kulturmiljø og omgivelsene rundt.
Eksempler på tiltak som kan bli søknadspliktige på eldre bygg, er endring eller fjerning av omramming rundt vinduer og dører, endring av rekkverk på balkong, eller montering av varmepumpe på en fasade som er synlig fra offentlig sted. Selv små endringer kan endre uttrykket på bygningen, og dermed kreve en vurdering fra kommunen.
Hva vil det si å endre fasade?
Fasaden på et bygg er yttervegger og tak. Fasadeendringer kan for eksempel omfatte:
- vinduer: bytte, sette inn i yttervegg, tak, loft eller kjeller
- dører: bytte, sette inn i yttervegg eller kjeller
- fasade/yttervegger: etterisolere, rehabilitere, tilbakeføre, endre fasadekledning, montere eller fjerne ventiler i fasade, grønn fasade
- tak: skifte eller etterisolere, grønn tak, baldakin/entrétak
- balkong: inngallsing av balkong, rive eller utvide balkong
- solenergianlegg: solcellepanel, solfangeranlegg
- montering av varmepumpe, markise eller skilt
- veggmaleri og kunstverk på fasade
Du trenger som hovedregel ikke å søke dersom
- du endrer hele fasaden tilbake til en tidligere dokumentert utførelse
- fasadeendringen ikke endrer på bygningens karakter
- avstand til nabogrense er mer enn 4 meter
- du skal gjøre mindre vedlikehold eller reparasjon
Vurderingen av om karakteren endres kan likevel være krevende å gjøre på egen hånd. Vi anbefaler derfor at du tar kontakt med byggesaksavdelingen for å avklare om tiltaket er søknadspliktig. Henvendelser kan sendes på e-post til byggesak@kristiansund.kommune.no.
Forutsetninger for unntak fra søknadsplikt
Unntaket fra søknadsplikt forutsetter at det ikke gjøres endringer i bærende konstruksjoner eller inngrep i brannvegger og brannsikre bygningsdeler. Fasadeendringen kan heller ikke medføre endringer på rømningsveier eller brannkonsept.
Ved fasadeendringer som gjelder bytte av et eller flere vinduer, er det en forutsetning at de nye vinduene har samme størrelse, plassering og utforming som eksisterende vinduer. Hengsling og åpningsretning skal være som dagens vinduer og de bør ha tilnærmet lik materialbruk, sprosser og karmer. Du kan se bort ifra kravet om avstand til nabogrense ved fasadeendringer som gjelder bytte av vinduer med samme plassering, utforming og funksjon.
Tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse forutsetter at utførelsen har blitt godkjent og kan dokumenteres. Ny fasade må være lik tidligere situasjon med tilsvarende utforming, inndeling og materialbruk.
Andre fasadeendringer som ikke endrer bygningens karakter og som er mer enn 4 meter fra nabogrensen, kan også være unntatt søknadsplikt. Les mer om hvordan vurdere om bygningens karakter endres og hvordan be om en konkret vurdering av søknadsplikten nedenfor.
Fasadeendringen kan utløse søknadsplikt av andre årsaker
Selv om det du skal gjøre er unntatt søknadsplikt som en fasadeendring, må du i noen tilfeller også undersøke om tiltaket kan være søknadspliktig av andre årsaker.
Hvis du endrer fasaden fordi bruken av et rom skal endres, for eksempel fra bod til soverom, må du søke om bruksendring. Fasadeendringen blir da en del av denne søknaden.
Et annet eksempel vil være solcelleanlegg og varmepumper, som vurderes både som en fasadeendring og som en bygningsteknisk installasjon. Disse må derfor også vurderes opp mot regelverket for bygningstekniske installasjoner. Markiser med reklame må også vurderes opp mot reglene for skilt og reklame.
Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom fasadeendringen
- fasadeendringen endrer bygningens karakter
- avstand til nabogrense er mindre enn 4 meter
- fasadeendringen medfører inngrep i bærende konstruksjoner
- fasadeendringen medfører inngrep i brannvegger eller brannsikre bygningsdeler
- du gjør endringer på rømningsveier eller brannkonsept
- du skal utføre en vesentlig endring eller reparasjon
- du skal bytte alle vinduer på et større bygg eller på et bygg som er bevaringsverdig
- du skal fjerne eller skifte ut originale bygningsdeler på bevaringsverdige bygg
- du skal bygge, utvide eller innglasse en balkong
- du skal bygge en takterrasse
- du skal bygge karnapp og utkragede bygningsdeler
- du skal bygge takark, takopplett, heve tak og lignende
Vær oppmerksom på at fasadeendringer på bygninger med kulturminneinteresse oftere vil endre bygningens karakter og dermed være søknadspliktige.
Søk med hjelp av fagfolk
Hvordan vurdere om bygningens karakter endres?
Når vi vurderer om en fasadeendring vil endre bygningens karakter, ser vi blant annet på bygningens plassering, omfang og utforming av tiltaket, eksponering, hustype, historie, og bevaringsverdi.
Plasseringen og utformingen bør ta hensyn til bygningenes form, symmetri og elementer på fasaden. En plassering og utforming som ikke tar hensyn til dette, vil oftere føre til at bygningens karakter endres.
Når bygget er bevaringsverdig, kan også mindre fasadeendringer føre til at bygningens karakter endres. Dette gjelder spesielt på fasaden mot gate og ved utskifting av originale bygningsdeler. På slike bygg er derfor fasadeendringer ofte søknadspliktig.
På samme måte vil fasadeendringer på bygninger innenfor et område med enhetlig bebyggelse oftere føre til at bygningens karakter endres, da endringen bryter med den helhetlige karakteren i området. Dette kan for eksempel gjelde for rekkehusområder.
Ønsker du en konkret vurdering av søknadsplikten?
Hvis du synes det er vanskelig å vurdere om bygningens karakter endres, eller ønsker en konkret vurdering av søknadsplikten for ditt tiltak, kan du be om en skriftlig vurdering fra oss.