Mange ønsker å gjøre små eller større endringer på huset sitt, og da oppstår ofte spørsmålet om hva som egentlig er søknadspliktig. Det er ikke slik at alle fasadeendringer krever søknad til kommunen. Samtidig er det store forskjeller fra bygg til bygg, og for mange kan det være vanskelig å vite akkurat når søknadsplikten gjelder.
Generelt kan man si at jo eldre bygningen er, desto mindre endringer skal til før tiltaket blir søknadspliktig. Dette henger sammen med at eldre bygg ofte har en fasadeutforming som kommunen har behov for å ivareta, både av hensyn til helhet, kulturmiljø og omgivelsene rundt.
Eksempler på tiltak som kan bli søknadspliktige på eldre bygg, er endring eller fjerning av omramming rundt vinduer og dører, endring av rekkverk på balkong, eller montering av varmepumpe på en fasade som er synlig fra offentlig sted. Selv små endringer kan endre uttrykket på bygningen, og dermed kreve en vurdering fra kommunen.
Du trenger som hovedregel ikke å søke dersom
- du endrer hele fasaden tilbake til en tidligere dokumentert utførelse
- du vil skifte, sette inn eller fjerne vindu eller dør uten at bygningens karakter endres, kan tiltaket være unntatt fra søknadsplikt.
Vurderingen av om karakteren endres kan likevel være krevende å gjøre på egen hånd. Vi anbefaler derfor at du tar kontakt med byggesaksavdelingen for å avklare om tiltaket er søknadspliktig. Henvendelser kan sendes på e-post til byggesak@kristiansund.kommune.no.
Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom fasadeendringen:
- endrer bygningens karakter
- innebærer inngrep i bærende konstruksjoner
- innebærer inngrep i brannvegger eller andre brannsikre bygningsdeler
- er nærmere enn 4 meter fra nabogrensen
- gjør at kravene til lys, rømning eller brannsikkerhet ikke blir oppfylt
Vær oppmerksom på at fasadeendringer på bygninger med kulturminneinteresse oftere vil endre bygningens karakter og dermed være søknadspliktige.
Søk med hjelp av fagfolk
Hvis du endrer fasaden fordi bruken av et rom skal endres, for eksempel fra bod til soverom, må du søke om bruksendring. Fasadeendringen blir da en del av denne søknaden.