Ferdigattest
Tiltak som er søkt om skal avsluttes med ferdigattest. Når bygget er ferdig, må du søke kommunen om en ferdigattest. Først når ferdigattesten er godkjent, har du lov til å ta i bruk bygningen. Når du søker om ferdigattest bekrefter du at du har bygget i henhold til den godkjente byggesøknaden din, og i tråd med plan- og bygningslovens krav.
Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken. En Ferdigattest fra kommunen er ikke et bevis på at tiltaket følger lover og regler, men en kvittering for at kommunen har fått de dokumentene den skal ha. Det er tiltakshaveren/ansvarlig prosjekterende som har ansvaret for at tekniske kravene blir oppfylt – ikke kommunen.
Du trenger ikke ferdigattest dersom saken gjelder
- tiltaket som er unntatt søknadsplikt
- opprettelse og endring av ny grunneiendom
- midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som ikke skal brukes til varig opphold
- oppføring av skilt- og reklameinnretninger der tillatelsen er gitt for et bestemt tidsrom
- byggesaken er søkt om før 1998
Det er noen tiltak og saker som ikke krever ferdigattest. Vi skal ikke behandle eller gi ferdigattest for tiltak som ikke er søknadspliktige. Vi kan heller ikke godkjenne tegninger for tiltak som ikke er søknadspliktige.
Du må melde fra dersom du har bygget en ny bygning eller et tilbygg som er unntatt søknadsplikt. Dersom du har bygget en frittliggende bygning eller et tilbygg som er unntatt søknadsplikt, skal du informere kommunen senest fire uker etter bygningen er ferdigstilt.
Vi kan ikke gi ferdigattest for byggesaker søkt om før 1998. Det er ikke lenger mulig å gi ferdigattest for byggesaker som er søkt om før 1. januar 1998. Dersom tiltaket er omsøkt, godkjent og det er gitt brukstillatelse, vil det ikke være ulovlig å bruke byggverket, selv om ferdigattesten mangler. Hvis byggesaken også mangler brukstillatelse, kan du lese mer om hvordan du kan søke om dette i ettertid i avsnittet «Manglende ferdigattest i eldre byggesaker».
Når kan du søke om ferdigattest på egen hånd?
Du kan sende inn søknad om ferdigattest på egen hånd, dersom byggesaken din er uten ansvarsrett. Det betyr at det er du som tiltakshaver som har sendt inn byggesøknaden på egen hånd. Det er altså den som er oppgitt som tiltakshaver som kan sende inn søknaden om ferdigattest. Det må meldes fra i saken dersom tiltakshaver skal endres.
Fagfolk må sende inn søknad om ferdigattest for byggesaker med ansvarsrett. Hvis foretaket som var ansvarlig søker ikke lenger er tilgjengelig, må tiltakshaver hente inn et annet foretak som kan overta som ansvarlig søker.
Ved tiltak med krav om ansvarlige foretak må følgende vedlegges søknaden:
- sluttrapport for avfall (kun aktuelt ved enkelte typer tiltak)
- gjennomføringsplan
- hvis det er gjort mindre ikke-søknadspliktige endringer i forhold til tillatelsen, må følgende vedlegges søknaden:
- oppdatert situasjonsplan
- oppdaterte tegninger
- dokumentasjon om tiltakets plassering slik den er utført
Ved søknad om ferdigattest skal søker bekrefte at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.
Hvordan søker du om ferdigattest?
Bruk skjemaet for søknad om ferdigattest fra Direktoratet for byggkvalitet. Skjemaer
NB! Husk at ved søknad om ferdigattest skal søker bekrefte at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.
Ble det du bygde helt likt det du fikk tillatelse til?
Da trenger du kun å fylle ut blanketten, og trenger ikke legge ved noen vedlegg.
Ble det du bygde annerledes enn det du fikk tillatelse til?
Da må du først finne ut om endringene er så store, at kommunen krever at du må nabovarsle og søke om endring av gitt tillatelse. Mener kommunen at avviket er så lite at det ikke har betydning for hverken tillatelsen din eller naboene? Da må du legge ved vedlegg som dokumenterer avviket. Dette kan for eksempel være en oppdatert fasadetegning som viser at vinduene ble mindre enn planlagt.
Midlertidig brukstillatelse
En midlertidig brukstillatelse gir rett til å ta bygget i bruk, selv om ikke alle vilkår i gitte tillatelser er oppfylt. Eksempel på dette kan være der eier selv skal sluttføre kjelleretasjen eller loftsetasjen, eller hvor opparbeiding av utearealer må vente til våren, eller der det er gitt rammetillatelse til rekkehusbebyggelse og hvor enhetene ferdigstilles suksessivt. Loven inneholder derfor en åpning for at det kan gis midlertidig brukstillatelse, men kommunen skal i brukstillatelsen stille krav om ferdigstillelse ved at det skal fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en forpliktende frist for ferdigstillelse
Der det søkes om midlertidig brukstillatelse, skal søker identifisere gjenstående arbeid, bekrefte at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå, og angi tidspunkt for ferdigstillelse.
Manglende ferdigattest i eldre byggesaker
Noen ganger skjer det at en eldre byggesak ikke er avsluttet med ferdigattest. Dette blir særlig en aktuell problemstilling i forbindelse med salg av eiendom, når det først oppdages at ferdigattest mangler. Mange lurer på hvordan en eldre byggesak kan avsluttes. Hvordan dette løses, avhenger av når byggesøknaden opprinnelig ble sendt inn.
Når ble byggesøknaden sendt?
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom byggverket er omsøkt, godkjent og det foreligger en midlertidig brukstillatelse, vil det ikke være ulovlig å bruke byggverket selv om ferdigattest mangler.
Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.
Dersom saken din er fra før 1998 og mangler både brukstillatelse og ferdigattest, er det fremdeles mulig å søke brukstillatelse i ettertid. Det forutsetter at søknaden har byggetillatelse og at det ikke er utført søknadspliktige endringer ut over det som er søkt om. Hvis det er utført søknadspliktige endringer, må det sendes inn en ny søknad. Det er ingen fastsatte krav til hvordan du skal søke. Vi trenger dokumentasjon på at tiltaket ble utført i tråd med tillatelse og de kravene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dette kan for eksempel være en tilstandsrapport fra et kvalifisert firma. Vi anbefaler at du tar kontakt med et eller flere firmaer som kan dekke ansvarsområdene ansvarlig søker og uavhengig kontroll i de tiltaksklassene som ville vært naturlig i dag.
- mellom 1. januar 1998 og 30. juni 2010
Hvis det er gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket, kan kommunen gi ferdigattest basert på erklæring fra ansvarlige foretak fra byggesaken, eller akseptere en egenerklæring fra tiltakshaver.
Dette vil være avhengig av omfanget og kompleksiteten av det arbeidet som gjensto da brukstillatelsen ble gitt. Dersom det ikke er mulig å få tak i de foretakene som hadde ansvarsrett i byggesaken, må et eller flere andre foretak ta over ansvaret. Byggesakskontoret kan pålegge uavhengig kontroll av arbeidet der vi anser det som nødvendig.
Egenerklæring fra tiltakshaver er for eksempel tilstrekkelig der de gjenstående arbeidene i seg selv ikke ville vært ansvarsbelagt.
Dersom det ikke er blitt gitt midlertidig brukstillatelse må ansvarlige foretak gå god for arbeidet; enten de som fikk ansvarsrett i byggesaken, eller nye foretak som tar over ansvaret. Uavhengig kontroll av utført arbeid kan ofte være aktuelt i slike tilfeller.
Enkelte byggetiltak blir omsøkt og gjennomført uten ansvarlige foretak. I de tilfellene er det tilstrekkelig med en bekreftelse fra tiltakshaver om at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen.