Påbygg, tilbygg eller kjeller

Hva er forskjellen?

• Påbygg er en ny bygningsdel som plasseres på en eksisterende konstruksjon. Eksempler på påbygg er en ekstra etasje, en bygningskonstruksjon oppført på taket av en garasje, eller heving av taket på et eksisterende bygg.
• Tilbygg er en utvidelse av en bygnings grunnflate.
• Underbygg/kjeller er en utvidelse under en eksisterende bygning.

Bildet illustrerer forskjellen mellom tilbygg, underbygg og påbygg.

Påbygg og underbygg

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom du skal bygge eller rive et påbygg, eller underbygge en eksisterende bygning.

Søk med hjelp fra fagfolk

Tilbygg

Du trenger ikke søke dersom

• tilbygget er på inntil 15 kvadratmeter bebygd areal eller bruksareal
• tilbygget er understøttet
• ikke overstiger to etasjer
• er plassert minst 4 m fra nabogrensen
• tilbygget ikke inneholder en egen boenhet. Tilbygget kan heller ikke på annen måte føre til at det opprettes en ny boenhet uten søknad

Alle punktene i listen ovenfor må være oppfylt for at tilbygget ikke skal være søknadspliktig. I tillegg må tilbygget være

• i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for området du bor i. Bestemmelsene sier blant annet hvor mye og hvor stort du kan bygge. 
• tilbygget er oppført med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei (hvor nærme du kan plassere bygningen, avhenger av når reguleringsplanen for eiendommen din ble vedtatt. Veileder for plassering av byggverk nær offentlig vei

Eksempler på hva tilbygget kan være: (forutsatt at tilbygget er i samsvar med arealplan)

• rom for beboelse og varig opphold, som kjøkken, stue, soverom eller våtrom
• understøttet veranda
• åpent overbygget inngangsparti
• andre enkle takoverbygg med understøtting
• søppelskur
• ved- eller sykkelbod

Når tilbygget er ferdigstilt

Du må informere kommunen om tiltakets plassering når det er ferdigstilt, slik at den føres inn i kommunens kartgrunnlag. Du kan kontakte oss på Servicetorget, eller sende melding om dette. Meld tiltak som ikke er søknadspliktig

Du kan søke på egen hånd dersom

• tilbygget har bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på mindre enn 50 kvadratmeter (tilbygget kan i tillegg ha kjeller dersom kjellertaket er mindre enn 1,5 meter over terrenget rundt bygningen)

Søk på egen hånd

Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom

• du skal bygge eller rive et påbygg.
• tilbygget er større enn 50 kvadratmeter.
• du skal bygge under en eksisterende bygning.

Søk med hjelp fra fagfolk