Bildet som viser terrasse, veranda og balkong.Platting
Platting er en åpen konstruksjon under 0,5 meter over bakkenivå og uten rekkverk. Oppføring av platting er ikke søknadspliktig og plattingen skal ikke medregnes i arealet du har lov til å bygge på eiendommen din (bebygd areal - BYA). Du kan bygge en platting uten å søke, så lenge reguleringsplanen på eiendommen ikke setter andre begrensninger.
Veranda
Veranda er en åpen bygningsdel, understøttet og eventuelt overdekket av tak. Den kan også være lukket, som for eksempel en glassveranda. Verandaer følger reglene for tilbygg.
Balkong
Balkong er en utstikkende og åpen bygningsdel som er plassert foran en vindusdør på bygningens fasade. Den er omgitt av rekkverk og ikke understøttet. Oppføring av balkong er søknadspliktig.
Terrasse
Terrasse er en åpen konstruksjon, høyere enn 0,5 meter over bakkenivå. Terrasser medregnes i det tillatte bebygde arealet på eiendommen (BYA)
Du tenger ikke søke om oppføring av terrasse dersom
- høyden er inntil 1 meter fra eksisterende terreng
- terrassen er forbundet med en bygning
- terrassen ikke stikker lenger ut enn 4 meter fra bygningens yttervegg (fasadeliv)
- rekkverket ikke er høyere enn 1,2 meter
- terrassen ikke er overbygd
- avstand til nabogrense er minst 1 meter
Alle punktene i listen ovenfor må være oppfylt for at terrassen ikke skal være søknadspliktig. I tillegg må terrassen være:
- i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for området du bor i. Bestemmelsene sier blant annet hvor mye og hvor stort du kan bygge. Hvis terrassen ikke er i tråd med reguleringsplanen, må du søke om en dispensasjon.
- tiltaket bygges med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei. (hvor nær du kan plassere bygningen, avhenger av når reguleringsplanen for eiendommen din ble vedtatt. Se veileder for plassering av byggverk nær offentlig vei
Er terrassen høyere enn 1 meter over terrenget? Da vil den følge reglene for tilbygg. Er terrassen frittliggende, vil den følge reglene for mindre frittligende byggverk.
Dersom terrassen ikke kan unntas etter kriteriene for unntak ovenfor, kan du undersøke om den er unntatt søknadsplikt som et tilbygg eller frittliggende byggverk.
Du kan søke på egen hånd dersom
- terrassen er under 50 m² og er forbundet med en bygning
- terrassen er frittliggende og størrelsen er under 70 m²
Søk på egen hånd
Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom
- terrassen er forbundet med en bygning og er over 50 kvadratmeter
- terrassen er frittliggende og størrelsen er over 70 m²
- du skal bygge eller rive en takterrasse.
- du skal bygge eller rive en balkong.
Søk med hjelp fra fagfolk
Les mer om veranda, terrasse og balkong